<<寝屋川市の物件売却動向と土地売却事例>>大阪府下賃貸、売買、テナントのことならロイヤルホーム株式会社

都市部へのアクセスもよく、住みやすい街として人気の寝屋川市。そんな寝屋川市で不動産買取を検討している場合は、寝屋川市の売却動向をチェックしておくとよいでしょう。こちらでは、寝屋川市にあるマンション・戸建ての売却動向、売却手続きをする前に準備しておくべきことをご紹介いたします。

寝屋川市は大阪や京都へのアクセスもよく、住みやすい街として人気があります。寝屋川市でマンションや戸建てを売りたいと考えているなら、売却動向を事前にチェックしておきましょう。

ここでは、寝屋川市の不動産売却事情や、寝屋川市ならではのメリットや価格相場についてご紹介いたします。売却動向を知って、納得のいく不動産買取・売却を実現しましょう。ロイヤルホーム株式会社は、大阪府内の賃貸や不動産売買に実績があります。気になる点はぜひご相談ください。

寝屋川市は大阪府の北東部に位置しており、人口約23万人の都市です（2021年8月現在）です。ターミナル駅である京阪本線の寝屋川市駅の他に、萱島駅、香里園駅、そしてJR寝屋川公園駅があります。大阪まで約12分、京都まで約30分と都市部へのアクセスも良好です。

マンションは戸建てに比べて駅までの距離が近く、通勤・通学しやすいのが大きなメリットです。寝屋川市のマンションは200戸以下の中規模マンションが多く、特に香里園駅西部に集中しています。また、寝屋川公園駅周辺には大型マンションがあります。寝屋川市のマンションは、昭和50年～平成10年頃に建築されたものが多く、築40年以上が経過した物件も増えているのが特徴です。

2021年8月時点での寝屋川市のマンションの平均価格は1,747万円（平均築年数30年）です。平米単価では24万円/㎡となっています。前年と比べてわずかに上昇しました。前半期での平均売却価格は1,681万円（平均専有面積68㎡、平均築年数28年）と、ほぼ平年並み。立地や条件など、物件によって価格に幅があります。おおよそのマンション売買価格は1,500～2,500万円となっています。

2021年時点から過去5年間のマンションの間取り別平均売却価格は、1Rや1Kで225万円程度。2LDKが1,050万円、最も取引件数の多かった3LDKは1,480万円でした。

マンションの築年数別売却価格（㎡単価）は、築11～15年で34.8万円/㎡、築21～25年で21.4万円/㎡、最も取引件数の多かった築31～35年で18.5万円/㎡となっています。

寝屋川市は教育改革に力を入れており、ファミリー層の移住が増加しています。市内には商店街やスーパー、大型ショッピングモールなどの商業施設が充実しています。LIFULL HOME’Sの「買って住みたい街ランキング2021」においては、香里園駅が4位、寝屋川市駅が5位にランクインしました。

寝屋川市においては、マンションよりも戸建ての取引が多い傾向にあります。昭和60年～平成10年頃に建てられた物件が多く、住み替えのために売りに出されるケースが多いようです。間取りとして3LDK～4LDKに1台分の駐車場を持ったファミリー向け3階建てが一般的です。戸建て売買価格は、おおよそ1,000～2,000万円となっています。マンション同様に立地や条件など物件によって価格に幅があるのが特徴です。

寝屋川市の戸建ての価格相場は、以下のとおりです。

中古の戸建ての間取り別平均売却価格は、3LDK～4DKで1,968万円、4LDK～5DKは2,013万円でした。全間取りの平均では1,895万円が中央値となっています。2,000万円台であれば、比較的ゆったりしたスペースを持つ物件を探すことができるでしょう。

戸建ての築年数別売却価格は、築10年以内で3,110万円、築20年以内で2,622万円、築30年以内で2,287万円程度です。

土地を売却する際、自分でも気づかなかった問題点が発生することもあります。スムーズに土地売却をするために、事前に把握しておくべき点や、売却前に準備しておくべき点を確認しておくとよいでしょう。

こちらでは、不動産買取のよくある事例をご紹介いたします。売却を考えている物件がこれらに当てはまるかどうか確認してみてください。また、不動産買取の前に準備しておくべき内容や注意点についても、手続きに入る前にぜひチェックしておきましょう。

不動産買取は、きちんと事前準備をしたうえで行う必要があります。不動産買取の際によくある事例をご紹介しますので、マンションや土地の売却を検討している方は参考にしてみてください。

売却したい土地の上に古い住宅が建っているケースは多いです。一般的に木造住宅は築20年前後で価値がなくなります。価値のない建物が存在しているせいで、その土地が売れないことがあるのです。

このような場合、土地付き中古物件として売り出すか、建物を解体したうえで売り出すことになるでしょう。前者は売却価格から解体費を引くよう交渉されることがあり、後者は解体費が売り手側の負担になるので注意が必要です。一般的に木造住宅の解体費は1棟100万円ほどかかります。

不動産買取のために土地の上にあった建物を解体し、売却しないまま課税基準日である1月1日を迎えてしまうと、固定資産税と都市計画税が高くなります。あらかじめ更地にしたうえで、不動産買取をする場合には注意が必要です。

相続した土地の場合、所有者が前の持ち主のままになっていることも多いです。所有者が登記上で異なっていると、不動産買取はできません。売買契約時までに相続登記を済ませておきましょう。なお、登記には10万円前後の費用がかかります。

相続などにより、不動産が共有名義となっていることがあります。共有者がいる場合、自分1人で勝手に不動産買取をすることはできません。共有者と共同で売却するか、共有者の内の1人に名義をまとめるか、持ち分ごとに分筆してから自分の持ち分のみを売却することになります。

不動産買取を実行する前に、準備しておくべき点や注意すべき点がいくつかあります。手続きの途中で困らないためにも、準備万端の状態に整えておきましょう。

不動産買取の手続きに入る前に、売却する不動産の相場を把握しておくことが大切です。土地の価値を知っておけば、価格設定を誤ることや交渉時に慌てることもないでしょう。複数の仲介業者に見積もりをとるのも一つの方法です。見積もりの際には不動産買取にかかる費用についても確認することをおすすめします。

不動産買取の際には、登記済権利証もしくは登記識別情報が必要です。所有権登記をした際に法務局から発行される書類で、いわゆる土地や建物の「権利証」とされるものです。現物がきちんとあるか、所有権は売主本人かなど事前にしっかり確認しておきましょう。

売却する物件に対して住宅ローンの残債がある場合、売却時までに完済する必要があります。住宅ローンを完済して抵当権抹消をしたうえで、売買をするのが基本です。

ただし不動産買取金額で完済するという場合は、住宅ローン完済および抵当権抹消と売買手続きを同時に行うことになります。住宅ローンが残っている物件を売却する場合、必ず事前に借入先の金融機関に連絡をしておきましょう。

寝屋川市は、住みやすい街として人気があります。子育て世帯向けのマンションや戸建ての需要も高いといえるでしょう。不動産買取の際には、事前にチェックしておくべきポイントがあります。売却を考えている物件についてよく調査し、しっかり準備しておくことで、スムーズな手続きが可能です。

ロイヤルホーム株式会社は、大阪府の不動産取り扱いに自信があります。不動産買取をお考えなら、ぜひロイヤルホーム株式会社にご相談ください。

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